עסקאות מקרקעין הן עסקאות משמעותיות מאוד בחייו של אדם. הן מורכבות וההיערכות אליהן צריכה להיות בהתאם. תחום המקרקעין הנו עולם ומלואו ועוסק ברכישת או מכירת זכויות במקרקעין (דירה, צמוד קרקע, מגרש, קרקע, בניין, משרד, חנות, מניות באיגוד מקרקעין וכו'), לצד היבטי מס מורכבים וייחודיים.
המשרד מלווה כל עסקה בראיה כוללת תוך ירידה לפרטים הקטנים ביותר, כאשר לכל עסקה מאפיינים משלה שיש להתאימה למוכר, לקונה ולמאפיינים הספציפיים של העסקה.
למשרד ניסיון רב של למעלה מ- 20 שנה בליווי עסקאות מקרקעין. במסגרת זו, מטפל המשרד, בין היתר, בתחומים הבאים:
ייצוג בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 – למשרד ניסיון רב בתחום התמ"א בייצוג דיירים. במסגרת זו, המשרד מייצג דיירים בבניינים שונים ועורך עבורם מכרז קבלנים לביצוע פרויקטים שונים (תמ"א, הוספת מרפסות, הוספת ממ"ד, שיפוץ או שדרוג הבניין לרווחת הדיירים).
ייצוג בעסקאות רכישה ומכירה של דירות, בתים צמודי קרקע, בניינים, חנויות, מגרשים וקרקעות.
ייצוג ברכישת דירה חדשה מקבלן.
ייצוג ברכישה ומכירה של קרקעות חקלאיות, לרבות בדיקה מעמיקה של העסקה בכללותה.
המשרד מייצג בעסקאות מימון (בעיקר מלווים) ובמסגרת זו מייצג בעסקאות למתן הלוואות, שעבוד נכסים כנגד מתן הלוואות, ניהול השקעות, תקצוב, ניהול פרויקטים וניהול סיכונים פיננסיים.
המשרד עוסק גם בגיוסי הון, לפי צורכי הלקוח.
עסקאות מימון והלוואות הן עסקאות מורכבות הכרוכות בסיכונים משפטיים וכלכליים רבים.
המשרד מסייע ללקוח החל מניהול מו"מ וביצוע בדיקות נאותות ועד לעריכת הסכמי המימון ובניית מבנה עסקה מותאם ללקוח, תוך הגנה מרבית על זכויות הלקוח.
המטרה העיקרית של ייעוץ משפטי בעסקאות מימון היא להשיא את תנאי העסקה עבור הלקוח ולהבטיח שכל הצדדים המעורבים בעסקה יהיו מודעים לזכויותיהם ולחובותיהם, ושהעסקה תתבצע בצורה חוקית ותקינה.
עו"ד יבלונוביץ עבר הכשרה כמגשר בלשכת עורכי הדין בישראל.
גישור הוא הליך ליישוב סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט, כאשר המטרה של הגישור היא להביא את הצדדים לסכסוך להגיע להסכמה הדדית, תוך התחשבות בצרכים ובאינטרסים של כל אחד מהם.
הליך הגישור מתנהל בשלבים הבאים:
פגישת היכרות – בשלב זה, המגשר פוגש כל צד בנפרד כדי להבין את עמדתו ואת האינטרסים שלו.
פגישות גישור – בפגישות אלו, הצדדים יושבים יחד עם המגשר, ודנים בסכסוך באופן פתוח וכן. המגשר יסייע לצדדים לתקשר בצורה יעילה, להקשיב זה לזה ולזהות נקודות משותפות.
ניסוח הסכם – אם הצדדים מגיעים להסכמה, המגשר יסייע להם לנסח הסכם כתוב המפרט את תנאי ההסכמה.
יתרונות הליך הגישור:
פתרון מוסכם – הצדדים מעורבים באופן פעיל בגיבוש הפתרון ולכן הם נוטים יותר לכבד אותו וליישם אותו.
חיסכון בזמן ובעלויות – הליך הגישור קצר וזול יותר משמעותית מהליך משפטי.
שמירה על יחסים – גישור יכול לעזור לשמור על יחסים חיוביים בין הצדדים, גם לאחר הסכסוך.
סודיות – הדיונים בגישור חסויים, מה שמאפשר לצדדים לדבר בחופשיות.
גמישות – ניתן להתאים את הליך הגישור לצרכים הספציפיים של הצדדים. חשוב לציין שהליך גישור הוא וולונטרי, וכל צד רשאי לסיים אותו בכל עת.
התחום המסחרי מאגם בתוכו את כל המערכת המשפטית הקשורה במסחר, חברות, שותפויות, עסקים וכלכלה.
המשרד מתמחה במתן פתרונות יצירתיים ובניית מנגנונים משפטיים, אשר נותנים ללקוח מענה לכל דרישה מסחרית שתעלה על דעתו. המשרד מתמחה בהקמת חברות, שותפויות ומיזמים וכן בעסקאות רכישה ומכירה של אלה על-ידי משקיעים מישראל או מחו"ל.
המשרד מלווה זה שנים רבות חברות ועסקים רבים ומייעץ להם, החל משלב הקמת העסק ועד למהלך העסקים השוטף, בונה עבורם את ההסכמים המסחריים אל מול הלקוחות, הספקים והעובדים ולמעשה בונה את כל רשת ומערכת היחסים המשפטית של התאגיד כולו.
המשרד מלווה את לקוחותיו עוד בשלב המקדמי, טרם קבלת ההחלטה על ביצוע השקעה או רכישה, ומבצע עבור הלקוח את כל הבדיקות המשפטיות והמסחריות הנדרשות עבורו (Due Diligence), ומעניק ללקוח הכוונים משפטיים ומסחריים כאחד, לצורך קבלת ההחלטה הנכונה ביותר עבורו.
במסגרת זו, מעניק משרדנו את הטיפול המשפטי להלן:
• הקמת חברות, שותפויות ומיזמים.
• עריכת הסכמיי מייסדים, הסכמיי שותפויות והסכמי השקעה.
• ייצוג משקיעים וביצוע בדיקות נאותות (Due Diligence) עבור משקיעים וחברות.
• ייעוץ שוטף לחברות ולעסקים (ריטיינר), וליווי הפעילות השוטפת של החברה/עסק, לרבות בתחומיי קניין רוחני ודיני עבודה.
• עריכת הסכמים מסחריים שונים.
• גיוסי הון עבור חברות, עסקאות ומיזמים.
המשרד מייעץ ומייצג בנושא צוואות וסכסוכי ירושות. תחום זה כולל מגוון רחב של שירותים, בהתאם לצרכים הספציפיים של הלקוח. השירותים העיקריים הנם:
עריכת צוואה – עורך הדין יעזור לכם להבין את האפשרויות השונות העומדות בפניכם בעת עריכת צוואה, יסביר לכם את הדרישות החוקיות לצוואה תקפה, יעזור לכם לנסח את הצוואה בצורה ברורה ותקפה מבחינה משפטית, יוודא שהצוואה משקפת את רצונותיכם בצורה מדויקת.
ייעוץ בנוגע לצוואות קיימות – המשרד יבדוק האם צוואה קיימת תקפה מבחינה משפטית, יסביר לכם את המשמעות של הוראות הצוואה, ייעץ לכם כיצד ניתן לשנות או לבטל צוואה קיימת.
ייצוג בסכסוכי ירושה – ייצוג בבית משפט, ניהול משא ומתן בשם הלקוח עם הצדדים האחרים, סיוע בהגעה להסכם פשרה או לקבל פסק דין לטובתכם.
כתובת המשרד: מגדלי הארבעה (מגדל דרומי קומה 16) | רחוב הארבעה 30, תל אביב
טלפון משרד/סלולר: 03-6733331 | 054-4540045
דואר אלקטרוני: chai@cij-law.com
